竞买公告
受委托，江苏天勤拍卖有限公司（受托人）将于2023年4月28日上午10时起至2023年4月29日上午10时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台上对以下资产标的进行公开竞价，现公告如下：
注：2023年4月28日上午10时起至2023年4月29日上午10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物
南通市崇川区新华路298号3号楼底层局部房屋三年租赁使用权，面积约为56.3平方米。本次标的限定为面包烘焙。
三、竞租人资质条件：
1.具备独立的法人资格；
2.具备有效营业执照及税务登记证，且营业范围符合本项目需要；
3.具有3家及以上店名相同的正在运营的实体连锁面包房，南通本地具有生产基地，保证供应当日新鲜产品，且每家面包房经营面积不小于50平方米(须提供正在营业中3家面包房门面照片及能证明营业面积的产权证或租房合同等相关资料)；
4.成交人采取直营管理模式，服务时间不得低于16小时/天。
四、报名时间及资质审查
1、报名截止时间：凡符合资质条件且有意竞拍的竞租人须在2023年4月26日上午10时前在线申请报名并根据资质条件要求上传报名资质材料，逾期报名通道将自动关闭。
2、资格审查：本次竞价需要对竞买人进行资格预审，经委托人审核通过后方可参与竞价。经竞买人尽早申请报名并在线提交资质审查材料，为审查过程中可能出现的资料不全等需要补正材料的情况预留充足的时间，报名截止后将不能再补正提交预审资质材料。资质材料流转及审核有一定时间性，委托人对资质审查时间不作保证，竞买人提交前应认真比对竞买人资质条件中所列各项要求，保证首次提交材料的准确性及完整性，如因资料审核不通过，但无时间补正，从而无法参与竞价的风险由竞买人承担。
如竞买人提供虚假资料、不具备资质条件竞价成交的，按违约处理。
五、重大事项披露
1.本次标的拍卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖。
2.标的为南通市崇川区新华路298号3号楼底层局部区域，未做隔断，界址范围以看样时委托人指认为准，标的按照现状出租，本公告与竞买须知所列面积与实际面积有误差的，不影响竞价结果。成交后，成交人（承租人）须自行对场地进行设计，与周边现有风格相协调，改造装修方案须经出租方审核确认后方可进行施工，装修材料与装修质量必须符合国家安全与环保标准，所需费用由成交人（承租人）承担。成交人装修使用场地时须保证出租方资产的完全完整，未经批准，不得擅自改变房屋结构。合同期满后对改造费用和添置的物品等出租方不予以补偿。特别提醒：请竞买人务必与受托人联系，由受托人带领至标的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
3.本次拍租标的用途限定为面包烘焙，经营范围已经烤制完成的面包、甜品、糕点（含裱装蛋糕）及咖啡热饮。要求提供3~4张休闲用桌椅。面包、蛋糕等甜点品质较高；要求提供现场制作的咖啡热饮。成交人必须在规定范围内合法经营，不得超范围经营；应提供优质的商品，禁止以次充好、出售质次、腐烂的、变质的、过期或经营许可范围外的商品；禁止在经营场所范围之外从事营业活动。
4. 经营的商品价格必须与成交单位其它门店同类商品的价格基本持平。并符合市场监督、 卫生监督、 质量监督等部门的管理要求。
5.房屋的装修由成交人负责。装修装饰方案须先报出租方审核，征到同意后方可进行装修，装修风格需美观、温馨，与周边整体风格相符。装修材料与装修质量必须符合国家安全与环保标准。
6.成交人在没有征得出租方同意不得擅自改变房屋结构，若不听劝阻，出租方管理部门有权进行经济处罚并限期整改，直至解除合同，由此产生的一切后果由成交人负责。
7.没有征得出租方的书面同意，成交人不得私自转让或委托他人经营，更不能利用出租方资产搞不法经营，一经发现，出租方有权终止合同，并视情况要求给予出租方一定的经济赔偿，触犯法律的追究成交人的法律责任。
8.成交人必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国消防法》等国家有关法律和法规条例，于开业前办理好经营许可证等相关证件，并将复印件送出租方管理部门备案。
9.成交人必须依法经营、证照齐全、按章纳税，遵守出租方规章制度，服从出租方及行业主管部门的管理、检查、监督。
10.为了规范经营秩序，确保门面整洁，成交人的营业活动必须在店面房内进行，不得擅自扩大至室外；店面房室内外卫生实行“三包”，用电严禁私拉乱接，电路改造须经出租方相关职能部门同意，并在出租方委派的电工指导下进行。对于检查不合格的，出租方将责成成交人限期整改，直至解除合同。
11.成交人在经营期间要做到态度文明。不得影响患者休息，不得大声叫卖或使用音响发声、强光照射等经营手段扰乱正常的院内秩序。保持环境整洁卫生，货物堆放整齐，商品明码标价。若接到院内投诉，经查属实且情节严重的，出租方将有权对其进行经济处罚。
12.遇突发情况，成交人须配合出租方采购基本生活物资或提供物资供应渠道。
13.成交人应自行解决货架、冰箱、微波炉、收费系统等必要的设施设备，按出租方要求免费预留与出租方结算接口。
14.成交人在经营期间做好防火、防盗、防水、防毒等安全工作，由于成交人管理不善引发事故造成一切财产损失、人身伤害及主管部门罚款等，由成交人负完全赔偿责任及相关法律责任。情节严重的出租方将终止合同。
15. 派遣的工作人员须健康状况良好、善于沟通、具有良好的服务态度且平均年龄不超过40周岁。
16.水电计量仪器由出租方统一安装。产生的水、电、空调费用按照市场价标准收取，费用每年结算一次。
17.成交人在签订合同日起20日内完成所有装修及店面事宜开始正常营业。
18.拍租的经营服务用房如遇不可抗力因素（政策规划调整、停电、停水、自然灾害等）需拆除或变更用途的，成交人必须无条件服从，出租方不承担任何责任。如在租赁期内因出租方规划调整需拆除、搬迁或因其他原因改变房屋用途，出租方需提前三个月通知成交人后有权终止或解除合同。
19.本次竞价标的租期为三年，租期起止时间以租赁合同中约定为准。
20.成交人经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。成交人自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由成交人自行承担，委托人概不负责，租金不受成交人是否能办妥相关审批手续的影响。成交人因未能办理相关手续而无法履约的，应承担违约责任。特别提示：本次标的为南通市崇川区新华路298号3号楼底层局部场地，南通市崇川区新华路298号房产领有整体的不动产权证，土地用途为医卫慈善用地，竞租人自行判断标的现状及相关权证性质是否符合办理相关经营手续的要求。
21. 本次标的租金一年一付，租赁期间后两年的租金按年结算，成交人应在每个年度起租日的前一个月向出租方支付租金。同时，成交人须另向出租方缴纳房屋租赁保证金，房屋租赁保证金的收取标准为两个月的租金水平，且无条件进位取整数到十位数。
22.租赁期内的安全由成交人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由成交人负责。在租赁期内，成交人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权终止租赁合同，收回该房产，成交人应承担所有责任。
23. 租赁合同一旦到期或解除，成交人应在到期日前或解除合同后次日内无条件撤出，出租方不承担任何费用。
24.成交人须向受托人指定账户支付佣金（户名：江苏天勤拍卖有限公司，开户行：农行濠西支行，账号：10708401040005022），佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2%，成交年租金10-15万部分收取1.5%，成交年租金15-20万部分收取0.5%。不足1000元的，按1000元收取；同时，成交人还须向淘宝平台支付软件服务费。
六、起拍价：43496.00元/年，保证金：20000元（大写：贰万元整），加价幅度：500元或整倍数。
七、保证金交纳及处置：
1.资质审核通过的竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后，成交人原冻结的保证金转入委托人指定银行账户，并在成交人全额支付首年租金及履约保证金、签订《房屋租赁合同》等相关文书后退还。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
八、成交价款的结算时间和方式：
成交人应在2023年5月8日前在线下将首年的租金、履约保证金（2个月的租金）及拍卖佣金汇入江苏天勤拍卖有限公司（受托人）账户；物业、水电等其他费用由成交人（承租人）自行与收费单位结算。
汇款账户信息：
户名：江苏天勤拍卖有限公司，开户行：农行濠西支行，账号：10708401040005022。
九、签约
成交人应在成交后2个工作日内携竞租人资质条件要求所列材料及相关身份证明材料到江苏天勤拍卖有限公司（地址：南通市崇川区人民中路219号尚东国际商务中心6号楼1001室）签署《成交确认书》，付清全部款项后，按照出租方通知，与出租方签订《房屋租赁合同》。
十、咨询、看样的时间：自公告之日起至2023年4月26日10时止接受咨询，有意者请与受托人联系现场看房。（节假日除外）
十一、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
十二、特别提醒：
1.标的物以现状为准，南通公共资源交易中心、委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
5.按照相关法律规定及南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前2天（48小时前）向江苏天勤拍卖有限公司申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。
联系方式：江苏天勤拍卖有限公司
咨询电话：0513-85333771 15152888516
联系地址：南通市人民中路219号尚东国际商务中心6号楼10层
联 系 人：刘先生
监督单位：南通公共资源交易中心
联系电话：0513-59001969
竞买须知
受委托，江苏天勤拍卖有限公司（受托人）将于2023年4月28日上午10时起至2023年4月29日上午10时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台对南通市崇川区新华路298号3号楼底层局部房屋三年租赁使用权项目进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：
各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
1.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；
2.竞价时间：2023年4月28日10时起至2023年4月29日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。
3.竞价起始价：年租金43496.00元；报价的加价幅度以500元整或整数倍数。
4.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：20000元整（大写：贰万元整）。竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
5.成交价款的结算及后续手续：
买受人应根据竞买公告的要求支付成交价款、履约保证金及拍卖佣金，并在成交后2个工作日内携竞租人资质条件要求所列材料及相关身份证明材料到江苏天勤拍卖有限公司（地址：南通市崇川区人民中路219号尚东国际商务中心6号楼1001室）签署《成交确认书》，并按照委托方通知，与委托方签订《房屋租赁合同》。
6.竞价成交后若买受人未在期限内到场签署《成交确认书》、履行《房屋租赁合同》签约等手续的，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。若交易双方届时均未在上述时间内履行《房屋租赁合同》签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，南通公共资源交易中心不承担任何责任。
7.标的按移交时现状交付，《移交单》签订完毕即视为标的交付完毕。
8. 《房屋租赁合同》（样本）为本次竞买须知的组成部分，竞价成交后买受人将自动接受相关条款的制约，竞买人应在拍卖前详细阅读了解《房屋租赁合同》（样本）。
9.竞价成功后，买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将无权要求返还竞价保证金，同时须承担违约责任。买受人逾期未支付竞价款，经委托方同意，江苏天勤拍卖有限公司有权组织重新竞价。
10.合格竞买方参与本次竞价，视同对竞价标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷委托人、南通市财政局（委托人资产处置主管部门）、南通公共资源交易中心以及受托人均不承担任何法律责任和赔偿义务。
11.本次竞价活动的中止、终结按照《南通市企业国有产权交易管理实施细则》的有关规定执行。
12.本竞价须知由江苏天勤拍卖有限公司（受托人）负责解释。