受委托，南通嘉宝拍卖有限公司（受托人）将于2025年9月2日10时起至16时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台(https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.732e2c29DK7zpd&user_id=2208193554309)上对以下资产标的进行公开竞价，现公告如下：
注：2025年9月2日10时-16时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：
南通市崇川区莘园大厦三楼用房三年租赁使用权，面积557.28平方米。
二、重大事项披露：
标的可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于以下一项或多项：
1.标的原承租人尚未清空，按现状竞拍。拍卖成交后，委托方配合由买受人与原承租户办理交接事宜。有意者请亲自实地看房，未实地看房的竞买人视为对标的实物现状已确认，责任自负。竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔。
2.租赁使用权年限设定：租期为3年，租金标准不变，租金每年度为四期缴纳，每期为一个季度租金，每次在每季前五日交清，先付后用；首期租金和押金于签订《租赁合同》前一并支付，押金为一个季度房租。
3、租赁期间，买受人如要改变房屋内部结构和装修，须先征得委托人书面同意。
4、在租赁期间，水、电、物业管理及其他因使用租赁物而发生的卫生、消防、治安联防等所有费用由承租人按规定按时支付，不得拖欠，否则由此造成的一切后果均由承租人自行承担，相关费用以有权部门标准为准。
5、成交后，产权人不对能否办理营业执照等经营许可证件作承诺，买受人需按相关规定自行领取营业执照等经营许可证件，依法经营，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定。
6、租赁期内的安全由买受人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由买受人负责。在租赁期内，买受人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，买受人应承担所有责任。
7、承租人如需制作广告店招，需将设计制作方案报委托方同意并经城管部门审核通过后，方可制作施工。
8、如承租人对所租房屋进行装修，装修方案须书面报委托人，经委托人审核同意后方可施工，租赁合同期满固定装饰应保持原状。对于不符合装修方案或其他影响该房屋主体结构及消防安全的，承租人应无条件整改。装修产生的建筑垃圾由承租人自行处理，不得随意丢弃。
9、竞买成交后，买受人须向我公司账户支付佣金（户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：50150188000072739，开户银行：江苏银行南通分行营业部）。佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交年租金10万元以下部分收取2.2%，成交年租金10万-15万部分收取1.65%，成交年租金15万-20万部分收取0.55%，成交年租金20万-50万部分收0.44%，50万-100万部分收取0.385%，100万-200万部分收取0.33%，200万以上收取0.165%。本项目最低收费标准1000元/标的，不足1000元，按照1000元收取。同时，买受人还须在客户端向淘宝平台支付软件服务费。
10、本次竞价的起拍价及成交价为资产年租金价格，不含佣金、服务费等其他费用。未有明确规定的，由买受人承担。
三、起始价、保证金及加价幅度
（年租金）起始价：58988元，竞价保证金：10000元，加价幅度：500元或其整倍数。
四、保证金交纳及处置
1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式
1、买受人应在2025年9月4日前将首期租金、租房押金汇入以下账户，竞价保证金可抵付成交款尾款（缴款户名：南通市财政局，账号：10707001040001772，开户行：中国农业银行南通分行营业部）。
2、拍卖佣金汇入受托人账户（户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：50150188000072739，开户银行：江苏银行南通分行营业部），并在淘宝客户端支付淘宝平台软件服务费。
3、成交人应在成交后2个工作日内凭相关身份证明材料到南通嘉宝拍卖有限公司（地址：南通市崇川区工农南路植物园西大门南侧办公房）签署《成交确认书》。成交人按上述规定付款完毕后根据委托方通知，到委托方处办理签订合同等后续交易手续。到期未缴清所有款项即视为承租人违约和弃标，除拍卖保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任。
六、竞买人应具备条件
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。
七、咨询、看样的时间
自公告之日起至2025年9月2日（预约看样）。
八、竞价方式
竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、特别提醒
1.标的物以现状为准，委托人、受托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
联系方式：南通嘉宝拍卖有限公司
咨询电话：0513-85293888 18901484450
联系地址：南通市崇川区工农南路植物园西大门南侧
联 系 人：吴女士
联系方式：南通市公共资源交易中心
联系电话：0513-59001969